収益物件　アパート　オーナー様向けに、『アパート修繕見積もり比較』　を通じて経費削減をサポートするサイトです。

大規模修繕の施工例

大規模修繕工事はどのような事を行うかを実際の施工例で解説をしてまいりますので、ご覧ください

注意点

まず、施行時に気を付けなくてはいけない点があります

セキュリティー

足場を組み、普段は住民しか入れなかったマンション内に簡単に外部の人間が侵入できる環境になるので、外部の人間か、工事関係者かを明確に分類するため、工事関係者に腕章、ゼッケン等を付けると安全です。

広報

#show(): File not found: "s_C2.png"

大規模修繕工事の進行状況、注意点等を住民に周知する必要があります。これは、業者が掲示板を使っての通知に加え、大規模修繕委員会の広報担当者のきめ細かい住民同士のコミュニケーションが必要になります。

材料

施行に使う塗料等を荷姿の写真を確認することで正規の回数、正規の希釈で塗装したことを後から証明することができます。

それでは、実例で各部位ごとに施行を見てまいりましょう。外壁、階段・廊下この工事にはありませんでしたが、一般的にある屋上防水工事、タイル外壁の順でご覧頂けます。

施行前　⇒　施工後

建物診断

最初に行うことは、建物の診断です。　写真の棒の先に丸いものが付いているのは、パルハンマーと呼ばれる道具です。先の丸い部分は鉄球で、これで叩いて出る音で判定をするものです。　空洞の場合は打撃音が高くなります。

外壁下地補修

浮いた部分を排除してできた欠損部分にモルタルを入れて塗装したときに平面になるように補修をしていきます。

シール工事

外壁に窓等の建具が嵌めこまれていると、ぴっちりと隙間内容に見えますが、実は少し隙間を開けて嵌めこまれています。　これは、温度湿度により伸びたり縮んだりしてもぶつかり合いを防ぐためです。

この隙間を目地といいます。そして、このままですと雨が降ったときに雨水が侵入してしまいますので、これを防ぐために防水性で伸縮性のある樹脂を流しこんで防いでいます。　これをしーるといいます。

シールも経年変化で劣化し、防水機能がなくなってくるのでこれを交換しなければなりません。シール工事とは、劣化したシールを取り除き、新しいシールを充填する作業です。

なお、シール工事には劣化したシールの上に新しいシールを打つ『打ち増し』、劣化したシールを取り除き新しいシールを打つ『打ち直し』があります。もちろん、後者の方が望ましいのは言うまでもありません。　価格を抑えるために『打ち増し』をする場合もありますが、当サイトではおすすめしていません。

注入工事

外壁等に浮き（外壁内に空洞ができること）が発生するとこの部分い雨水が侵入し、更にその空間が広がり最終的には剥離して落下、人命に損害を与える可能性も出てきます。この場合の責任は、管理組合になってしまいます。

これを防ぐためには、空洞の箇所をエポキシ樹脂を充填して防ぐ工事を注入工事といいます

外壁塗装

外壁塗装は、パターン付けした後下塗り、中塗り、上塗りの順で行います。　パターン付けとは、塗装の模様のことで代表的なパターンは『さざ波』、『ゆず肌』、『砂壁』等があります。

フィラーとは厚みのある下塗り材で、クラック等の割れが発生している場合に適しています。　弾性とは、伸びたり縮んだりしても破断しない特性で、塗膜の割れ、剥がれを防止する働きを持つ。

}}

外壁塗装は、パターン付けした後下塗り、中塗り、上塗りの順で行います。　パターン付けとは、塗装の模様のことで代表的なパターンは『さざ波』、『ゆず肌』、『砂壁』等があります。

フィラーとは厚みのある下塗り材で、クラック等の割れが発生している場合に適しています。　弾性とは、伸びたり縮んだりしても破断しない特性で、塗膜の割れ、剥がれを防止する働きを持つ。

}}

立樋

縦樋のサビを除去しエポキシ錆止めを施した後ダイなロックウレタンを塗装していきます

避難ハッチ、非常ベルボックス

ベランダ

廊下、階段

タキステップを廊下、階段に貼ることにより滑りにくくなり、歩行音を小さくする効果があります。また、段鼻部の色を変え、転倒事故の防止効果もあります。

あなたのマンションでもお使いになってみませんか？

防水工事

この施工では、防水シートが耐久年数を超過していましたが漏水がなかったのでメンテナンス塗装だけでした。　本格的な屋上防水を行った他の施工例で説明してまいります。

主に屋上とバルコニーに施工します。防水にも様々な防水工事の手法防水工事は、があります。その工法とその特徴は、以下のとおりです。

今回は、最も一般的なウレタン塗膜防水工事について、紹介致します。

アスファルト防水工事

アスファルトを溶かして、流しこみ、平にした上でモルタルを載せる方式です。信頼性がある工法なのですが、アスファルトを溶かすために260度にするため、かなりの臭がしますので大面積にしか使われません。　道路工事の時のあの臭いが嫌われているようです。

ウレタン塗膜防水工事

屋上、バルコニー、ルーフバルコニーなどの床に使われる工法で、
最も一般的に用いられる工法です。塗装による防水のため、複雑な形にも対応可能で、軽いため建物に負担を掛けない、安価というメリットがあります。　

塗装の為、塗膜を均一にするのが難しいといったデメリットもありますが、これは職人さんの技量で解決できます。一般的にウレタン防水２層塗り、トップコートが一般的です。ウレタン塗装の前にAVシート（通気緩衝シート）を貼る場合もあります。

塩ビシート防水工事

塩ビシート防水工事とは、塩化ビニル樹脂で作られた防水シートを接着剤などで下地に貼り付ける密着工法と、ディスク板などで固定していく機械固定工法とがあります。

機械式の場合は、雨が降ったとでもすぐに施工できる特徴があります。この工法は、簡単に言うと塩ビシートを接着剤で貼る方式のため、施工性はいいが複雑な形の場合はその形に切り、熱風で一体化することで対応ができます。

FRB防水工事

FRBとは強化ガラズ繊維プラスティックのことです。プール、小型船舶の材料としても使われています。　工法はガラス繊維のマットを樹脂でサンドイッチしていく方式で、最近の木造住宅のベランダはほとんどがこの工法が使われています。

施工性がよく、信頼性が高く、仕上がりが綺麗という特徴があるが材質が硬いため割れる危険性がある。

シート防水工事

厚さ1.2mmのタイヤと同種のゴムシートを貼り、最後にトップコートを塗る防水工法です。伸縮性があり、軽量、安価という特徴があります。

屋上防水工事（ウレタン塗装通気緩衝工法）

この工法は、単純に素地にウレタンを塗装することに加え、1枚の通気性のあるシートを入れることにより下地からの水分を脱気塔より逃がすため、塗膜の防水層のフクレによる破断を防止する効果があります。

外壁タイル工事

今回の施工例は外壁が塗装で行いましたが、タイルの多くのマンションで使われています。ここでは、他の施工例よりご紹介します。