ブログ2
ご注文を頂きました
昨日の件、無事サイトのパートナーさんに注文が決まりました。
気になり選定の理由をお聞きしたところ、現地を訪問しての入念な調査を行い『建物調査報告書』を出したこととのこと。
24ページにも渡る本格的なものです。写真も撮影は80枚、短時間でよく作ったものです。この点、お客さんが評価いただきました。
ちなみに最安値ではありませんでしたが、質を気に入っていただいたようです。
地方で地元密着業種に最適、都心で行ったことを
そのまま行なうだけで『地域一番店に簡単になれる』
『タイムマシンビジネス』成功確率90％以上
『アドワーズ代行ビジネス』
詳しくは・・・
10分の動画で解説しています
ノウハウも入っているのでお見逃しなく
アパート塗装は
http://apart.tosomitumori.com
マンション大規模修繕は
http://mansion.tosomitumori.com
戸建塗装は
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施工完了後のお客さまよりアンケートを頂きました
平塚市の収益物件のオーナー様より、アンケートに回答を頂きました。
全体として、90点を頂きましたが、気になった事項に
『最初にもらって日程と実際の工事があまり言ってしていなかった。 天候や業者手配の都合だろうと思うが変更があった場合連絡して もらえると良かったと思う』
がありました。
コミュニケーションも大事だと感じました。粉アンケート結果をパートナーさんに送付を行い今後の参考にしてもらう予定です。
このようなことを繰り返し、パートナーさんの質の向上を図り、どのパートナーを紹介しても満足してもらえる環境づくりに精進して参ります。
地方で地元密着業種に最適、都心で行ったことを
そのまま行なうだけで『地域一番店に簡単になれる』
『タイムマシンビジネス』成功確率90％以上
『アドワーズ代行ビジネス』
詳しくは・・・
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アパート塗装は
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マンション大規模修繕は
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戸建塗装は
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まるで、（珍しく真面目な）管理会社・・・
茨木のお客さまより２回目の大規模修繕の見積もり依頼がありました。
２回めともなると、給排水設備関係の交換も絡んできて、一業者で全てを行うことが困難になってきます。
それでは、大規模な建設会社に頼むしかないかといえば実はそうではありません。
１社を代表にして取りまとめが出来れば、その業者に依頼を行えば済むことです。大概、業者は横の繋がりがああり、日頃から仕事の融通をしている関係で、良い業者を知っています。
ですので、今回実際に施工を行なう業者さんに取りまとめを行い見積もりに参加させて頂きました。
今回のお客さんは施工部位ごとに業者を契約する意向ですがこれはおすすめできない方法です。
建築の知識があり、段取りを組め現場で毎日指揮できる人がいない場合（一般的な分譲マンションでは普通いません）避けたほうが良い方法です。
このことを申し上げたのですが、『個々に契約したほうが安い』
の一点張り・・・。
これが管理会社なら理想的な管理会社なのですが、一般人の理事長が行なうべき仕事ではないということに気が付かないのが不思議です。
ボランティアのようなノリで行なっているのでしょうが、現場での
業者間のトラブルでかえって区分所有者に迷惑を掛けないか今から
心配です。
どのような結果になるか楽しみです。結果で次第このブログで
紹介させて頂きます。
地方で地元密着業種に最適、都心で行ったことを
そのまま行なうだけで『地域一番店に簡単になれる』
『タイムマシンビジネス』成功確率90％以上
『アドワーズ代行ビジネス』
詳しくは・・・
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アパート塗装は
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マンション大規模修繕は
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戸建塗装は
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マンション大規模修繕の瑕疵保険に タイル剥離オプションが追加
この保証は基本の瑕疵保険に入っていませんので、リクエストが必要です。
5年、10年の選択がありますので10年を選択するのが賢い選択です。
また、マンション総合保険にも、タイル剥離に関する保証がありますが、こちらはタイルが落下して人、物に陽会が出た場合それを保証するものであり、
大規模修繕の瑕疵保険はタイルが剥離して壁面がタイルなしの状態になってしまっているのでタイルを貼る費用を保証すましょうというものです。
同じ『タイル剥離』ではあっても保証の対象が違いますので、大規模修繕のタイル剥離オプションは入っておいた方が無難です。
地方で地元密着業種に最適、都心で行ったことを
そのまま行なうだけで『地域一番店に簡単になれる』
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『アドワーズ代行ビジネス』
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マンション大規模修繕は
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戸建塗装は
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明後日、大規模修繕比較.com NEWS発行
実は、まだ半分しかできていません。急がないと・・
地方で地元密着業種に最適、都心で行ったことを
そのまま行なうだけで『地域一番店に簡単になれる』
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電話でに店塗装の見積もり依頼
電話で店の天井塗装見積の依頼が来ました。
天井だけでいいのですか？とお聞きしたところ天井、壁、床（CF)も塗装、修繕、補修を行いたいとのこと。
当初、各々別々の業者に依頼するつもりのようでしたが、『内装は一業者で対応ができる』ことその方がコストダウンに繋がることをアドバイスするとそのようにするとのこと
2月10日には仕上げたいとのことでしたので、現地が横浜市と町田市のちょうど境目のため横浜の業者を紹介しました。
電話での依頼をパートナー業者に依頼を行いましたが、ちゃんと連絡がされているかフォローをして参ります。
地方で地元密着業種に最適、都心で行ったことを
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マンション大規模修繕は
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82戸のマンションより一括概算見積もり依頼
まずは、資料請求のあと電話でコンサルタントの有無管理会社との関係、公募の有無の確認をして参ります。
当サイトとのベクトルが会えばお手伝いをさせて頂きます。
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遠隔地のアパート塗装
名古屋在住で千葉県に収益物件をお持ちのお客さまより塗装他修繕の見積り依頼がありました。
物件が遠隔地ですので気軽に見に来るわけにもいきません。管理会社の他に信用できる塗装他修繕全般を任せることができる業者を探しているとのこと。
管理会社に任せると中間マージンが発生します。
直接業者に発注する事でこれを防止することができます。
千葉県にもパートナーが何件かありますので、案件の進展により紹介する予定です。
地方で地元密着業種に最適、都心で行ったことを
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名古屋から資料請求
当サイトトップページにインタビューを掲載しましたのをご覧なってのお申込みまだご覧になっていらっしゃらないかたはこちらから
http://mansion.tosomitumori.com
規模が近いのでとても参考になると思いますまた、インタビューの音声、肉声版もありますので、こちらも案内しておきました
まだお聞きになっていらっしゃらないかたはこちらからどうぞ
http://goo.gl/zsDYF
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マンション大規模修繕は
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江東区からの資料請求
150戸のマンション、これから大規模修繕委員会を立ち上げる前の資料請求です。
最初の方向性を打ち出す前に、ゴール設定が必要です。
それからスケジューリングを行います。
日本人の特性上、積み上げ型、まず最初に何をやるかを決め、その次に・・・
会社のプロジェクト管理の手法で大規模修繕を行なうことを強くお薦めします。
みんなの意識の統一化に役立ちます。会社と違う点は、最悪延期が可能なところです。
ゴール設定がないことと、一旦設定したものを延期したでは性格が異なります。
いま、来年の4月に消費税の増税があります。これ迄に完成させるこれも立派なゴール設定です。
【大規模修繕竣工 管理組合理事長
インタビューの音声肉声版】
http://goo.gl/zsDYF
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『アドワーズ代行ビジネス』
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マンション大規模修繕は
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雑排水管更新工事の内装工事
不思議な依頼です。
雑排水管の更新工事の内装のみを相見積もりしたいとのこと。
通常は、設備業者さんが一括請け負いで、内装業者さんを連れてくるのが一般的ですが、理事長が建築関係者のため内装業者の中間マージンカットのために当サイト利用を思いついた様子です。
大規模修繕業者さんのつてで探し、対応をして参ります。
【大規模修繕竣工 管理組合理事長
インタビューの音声肉声版】
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地方で地元密着業種に最適、都心で行ったことを
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名古屋からのアパート塗装見積もり依頼 続編
まずは、見積より業者さんが確実に費用を回収できる様にする手法を考えなければなりません。
契約書の郵送、捺印しての返送だけではパートナー業者さんが不安がります。
ですので、直接の対面又は契約書で全権委任の代理人いずれかのお願いをしたところ、こちらに２月後半に来るとのことでこの時に対面したいとのこと。
その時には業者選定、契約書の準備が必要ですので逆算していくと、今日から1周間で見積もりを出さないと間に合いません。
早速、今日パートナーさんに依頼を行なってみます。
【大規模修繕竣工 管理組合理事長
インタビューの音声肉声版】
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店塗装の問題点
先日、電話で見積もり依頼を頂いた店舗塗装の件、パートナーさん
３社に現地調査をお願いしました。
連絡を頂いた結果によると左右に店が近接、距離が40cm、しかも
室外機等があり、塗装するための足場も掛けられないとのこと。
前面しか塗装＆修繕が出来ないとのこと。
この旨オーナーさんに連絡をすると全面塗装ができないと意味が無いとの事で案件が消滅となりました。
この旨パートナーさんには連絡をしました。
ただ、これはどの塗装業者に見積もりを依頼しても結果は同じです。
漏水対策だけなら他の対策方法があります。郵送で資料を送付して
みます。
【大規模修繕竣工 管理組合理事長
インタビューの音声肉声版】
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地方で地元密着業種に最適、都心で行ったことを
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雑排水管の見積もりもお願いします
先日より、雑排水管更新工事に伴う内装工事の案件調整が進行中でしたが、新しい展開に・・
雑排水管工事自身も見積もりを出して欲しいとのこと。
通常、内装と排水菅の交換は同一系列の会社で行うので一般的です。今回は、珍しいパターンで内装から入って、管の交換も一緒にです。
むしろこの方がpartnerさんに依頼がしやすく助かります。早速、現在お願いしているpartnerさんに追加の概算見積依頼を行います。
【大規模修繕竣工 管理組合理事長
インタビューの音声肉声版】
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地方で地元密着業種に最適、都心で行ったことを
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こちらも2回目の大規模修繕
このところ、２件並行して２回目の大規模修繕の見積もり依頼を受けています。
茨城の方は、依頼者の理事長が全てを取り仕切りすべての業者の直接発注をするように動いています。
・・・
建築系の知識を持ち、現場監督の経験でもあれば話は別ですが、素人には荷が重い話です。
一番の危険は、不具合の会った時の責任の所在です。どの業者も自社の責任範囲内でないと主張した場合一番困るのです。
その全責任を理事長が負う、管理区分社の代表として少しでも安くと言った心意気とは裏腹に非難の対象にもなりかねません。
一括して任せる業者自身を競わせる、これで立派にコストダウンはできますので、この行為はとても危険そのように感じています。
【大規模修繕竣工 管理組合理事長
インタビューの音声肉声版】
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地方で地元密着業種に最適、都心で行ったことを
そのまま行なうだけで『地域一番店に簡単になれる』
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『アドワーズ代行ビジネス』
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アパート塗装は
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ピンネット工法とは
マンションの外壁にタイルを使ったマンションは多く見受けられます。
見た目の綺麗さ、タイル自身の耐久性はとてもいいのです。
ただ、メンテナンスが厄介なのです。
タイル自身は耐久性はあるのですが、外壁に貼ってあるので剥離の可能性があります。
割れる可能性があります。
張り替える際、そこだけ色が異なりかっこわるくなる特注で作る事もできますが、高く、納期がとても長いというデメリットがあります。
標題の工法は、タイルの浮き（外壁とタイルの間に空間ができる現象）はこのまま進行すると剥離するので、従来タイルに穴を開けエポキシ樹脂を注入する作業を行なっていました。
これを特殊な長いネジをタイルの上からねじ込みタイルに固定してしまう工法です。
これなら即効果が出て安いというメリットがありますそして、ネジの頭にタイルと同系色のカバーをしてあげれば遠目にはわかりません。
今後はやっていくっ工法かもしれません。
【大規模修繕竣工 管理組合理事長
インタビューの音声肉声版】
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地方で地元密着業種に最適、都心で行ったことを
そのまま行なうだけで『地域一番店に簡単になれる』
『タイムマシンビジネス』成功確率90％以上
『アドワーズ代行ビジネス』
詳しくは・・・
10分の動画で解説しています
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アパート塗装は
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マンション大規模修繕は
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戸建塗装は
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塗装のトラブル 色編1
塗装の本来の目的は建物を長期間劣化しないような保護することです。
ただ、色も見た目からすると無視できない大事な要素となってきます。
ここで注意しなければいけないことは、カタログの色と実際に塗装する色は全く一緒とは感じられない場合が多いということです。
理由は3つあります
1）見る環境
カタログを蛍光灯の下で見るのと外壁を太陽光の下
で見るのでは違って当然です
2）大きさの違い
カタログは色を表示するスペースが狭い1cmX1cmと
10mX10mでは明らかに違います。
同じ色でも小さいものは濃く見えます
3）印刷
カタログは印刷されたものですから全く一緒に再現
は基本的に無理です。
対策としては、ある程度カタログで色を絞り、塗板を太陽光の下で比較するといいでしょう。
塗板とは、30ｃｍX30ｃｍ位の板に実際の塗料を使って塗ったものものです。大概は、塗装屋さんが無料で行なっていますのでお願いするといいと思います。
ただこれも、無料サービスの一環で行なっているので数種類に留めるくらいが妥当な線と考えておくといいと思います。
地方で地元密着業種に最適、都心で行ったことを
そのまま行なうだけで『地域一番店に簡単になれる』
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失注の原因
埼玉の50世帯のマンション、当サイトから２社エントリさせて頂き、プレゼン、再見積と進み、結果待ちでした。
結果は覆ることはないので、理由について伺ったところ、すごく今後に生かせそうなことがわかりました。
それは、『管理会社の見積の不要な箇所をカットした見積の提出』でした。
・・・
当サイトに管理会社の見積額を消した物をお預かりし、それに数字を入れたものを複数出させて頂きました。
その次にプレゼンに呼ばれたわけですが、結果を知った今から思えば、この前に現地を簡単にでも見せて頂き、不要なところを指摘する事をプレゼンで入れるべきでした。
ただ、このことを知ったので次の案件ではパートナーにこの事実を教え、このように対応していくように致します。
これで一歩他社よりも強くなります。
【大規模修繕竣工 管理組合理事長
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資料ご希望の方はこちら！
(大規模修繕工事を希望されるお客様用）
【無料プレゼント】大規模修繕費用を捻出する管理費を無料で簡単に削減できる７つの方法とは（一般管理費、修繕積立金の相場付）
新築タワーマンションより資料請求・・・
修繕積立金の少ないこと心配しての資料請求とのこと。
当サイトは20,30世帯のファミリーマンションを対象にしており、超高層タワーマンションは対象外です。
その規模になるとゼネコンでないと対応が困難で当サイトのパートナーでは役不足です。
せっかくのご縁ですので資料だけ送付を行いました
【大規模修繕竣工 管理組合理事長
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塗装のトラブル 色編3
天気により外壁、屋根の色は違って見えるものです。やはり、晴れのほうが綺麗に見えます。
よく塗装の前後の写真が対比で掲載されているホームページがありますが、左側に塗装前の曇りの時撮影した写真、右に塗装後の晴れの時撮影した写真となっています。
塗装により綺麗になっていることをことさら強調するためによく行う手法です。
建売住宅の写真は必ず晴れの時の撮影です。実は、画像ソフトで曇りの日に取った場合でも修正を掛け晴れにもできるのです。
一番間違いのない確認の方法は、ご近所で『この色がいい』という自宅と大きさ、形が似た住宅を見つけ長期に渡り、朝＆夜、雨＆晴れの時を対して長期にわたって見ることです。
それでもいいと思った色は、自宅で塗ってもさほど違和感がないと思います。
地方で地元密着業種に最適、都心で行ったことを
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マンション大規模修繕は
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戸建塗装は
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江東区小規模マンションより資料請求
昨日は、当サイトのターゲットより随分外れたお客さまでしたが、今回は当サイトにピッタリのお客さまです。
30世帯以下のファミリーマンション、しかも施工時期が来年早々とフォローのしがいがある案件です。
ただ気がかりなことは、消費前の値上げ前に完了できるか否かということです。
資料送付時にも『もう吸うヶ月前倒しできませんか？』と記載しておきました。たかが3％と思うかもしれません。
100円なら3円ですが3000万円な90万円にもなるのです。1世帯あたり3万円多く支払わなければならないとしたらどうでしょう？
3％は決して小さなものではありません。
【大規模修繕竣工 管理組合理事長
インタビューの音声肉声版】
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アパート塗装は
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マンション大規模修繕は
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戸建て塗装は
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5000万円の案件をお断り
昨日は、大阪より54世帯のファミリータイプのマンションより資料請求がありました。
設計監理方式でコンサルタントが入り、今度業者選定に入るので業者の紹介を依頼されましたが、お断りを致しました。
理由は、当サイトのポリシーに合わないから。
コンサル主導による、公募の発注条件で足切り、談合、コンサルの関係会社が落札は目に見えています。
残念なのは、大規模修繕を計画する一番最初の段階で『我々は素人だからプロに依頼しよう』と何も背景を調べずコンサルを入れると小規模マンションの場合必ず割高となってしまいます。
残念ですが、このお客さんはどうしようもありません。
きっと、今も、将来もこのことに気が付かないのではないかと思います。
【大規模修繕竣工 管理組合理事長
インタビューの音声肉声版】
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ベースカラー、サブカラー、アクセントカラー
トラブルではないのですが、色ついでにアドバイスです。
色の選択についてはお話視しました。
今回は、一件の住宅をどの湯な配色にするかという点についてお話します。
ベースカラー、サブカラー、アクセントカラーという考え方を覚えておくといいと思います。
各々70％、25％、5％位と考えるといいと思います
ベースカラーとは外壁等大部分の色、サブカラーは雨戸、バルコニー、庇等、アクセントカラーは小面積のドア、フェンス等のポイントとなる部位にベースカラーと異なる色調の色を使うと効果的です。
個人的に自宅の塗装時にはアクセントカラーの使い方を工夫して、極小面積を彩度の高い色で引き締め効果を狙っていこうと考えています。
地方で地元密着業種に最適、都心で行ったことを
そのまま行なうだけで『地域一番店に簡単になれる』
『タイムマシンビジネス』成功確率90％以上
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兵庫県より資料請求
総世帯数9の小規模マンションからの資料請求です。
この規模、実は当サイトが一番好きな規模です。
世帯数が少ないために、アット・ホームな雰囲気で一戸建て感覚でお話ができます。
かしこまった総会というのではなく、特定の区分所有者のお宅に集合して議事が進む、そんな感じです。
きちんと丁寧にフォローをしてあげればいずれかのパートナーさんに決ま理想な案件です。既に実績豊富なパートナーさんがいらっしゃるので進展があれば見積もりをさせて頂きます。
【大規模修繕竣工 管理組合理事長
インタビューの音声肉声版】
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大分のお客さん、成約間近
既に見積もりを当社パートナー以外に1社取られていらっしゃいましたが、当社パートナーに決めたいとのご意向です。
ありがとうございます。
その理由が、『人柄』とのこと。人柄というのは総称で、きちんとした説明、態度、会社としての信頼性全てを合わせたものと思います。
大分県では成約第一号になりそうです。
地方で地元密着業種に最適、都心で行ったことを
そのまま行なうだけで『地域一番店に簡単になれる』
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兵庫県より資料請求2
またまた、兵庫県より資料請求です。前回は神戸市でしたが今度は西宮市です。
なにか、兵庫県とは縁があるようです。
以前、神戸に行った時不思議な感覚に襲われたを思い出しました。港町共通のことといってしまえばそれまでなのですが、港の近くの公園が横浜の山下公園にそっくりなのでびっくりしたことがあります。
タワー、倉庫、中華街、港・・・もしかしたら横浜の『新しいもの好き』という気質も神戸に共通するのかもしれません。
なんとなく近親感を感じた一日でした。
【大規模修繕竣工 管理組合理事長
インタビューの音声肉声版】
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埼玉県志木市より資料請求
その中に3/17迄に見積もりを出せないか、仕様はすべて揃っており、参加条件も決まっているとのこと
マンション名で検索をしてみると古いマンションですので２、３回目の大規模修繕が予想されます。
と言うことは設備関係の更新工事も入っている可能性もあり、コンサルタントが入っている設計監理方式ではないかと考えています。
条件も資本金、施工実績も高く設定されている可能性もあります。
ただ、新たに加盟されたパートナーさんであれば対応できる可能性がありますので、本日でもお客さん詳細をお聞きして、その内容で打診してみます。
【大規模修繕竣工 管理組合理事長
インタビューの音声肉声版】
http://goo.gl/zsDYF
地方で地元密着業種に最適、都心で行ったことを
そのまま行なうだけで『地域一番店に簡単になれる』
『タイムマシンビジネス』成功確率90％以上
『アドワーズ代行ビジネス』
詳しくは・・・
10分の動画で解説しています
ノウハウも入っているのでお見逃しなく
アパート塗装は
http://apart.tosomitumori.com
マンション大規模修繕は
http://mansion.tosomitumori.com
戸建塗装は
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山口県より現地調査の上、３社見積もり依頼
既に１社見積り済みで、他に３社の見積もりを取り比較したいとのこと。
早速パートナーさんに連絡を取り、明日にでもお客さんに連絡を入れ、アポの上訪問を依頼します。きっとご満足を頂けるはずです。
地方で地元密着業種に最適、都心で行ったことを
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『アドワーズ代行ビジネス』
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マンション大規模修繕は
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戸建塗装は
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埼玉県志木市より資料請求2
昨日の続きです
17日が気になったの電話をしてみたところ今までマンション竣工以来ずっと管理会社任せで大規模修繕を行なってきた今回は金額も大きいので相見積もりを取ってみたいとのこと、
コンサルを入れての公募は考えておらず、いまのところ対応可能な業者さんを探している最中とのこと
条件、仕様をまず確認しないと先に進めないので取り急ぎ、資料を速達で送付を行いました。
【大規模修繕竣工 管理組合理事長
インタビューの音声肉声版】
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地方で地元密着業種に最適、都心で行ったことを
そのまま行なうだけで『地域一番店に簡単になれる』
『タイムマシンビジネス』成功確率90％以上
『アドワーズ代行ビジネス』
詳しくは・・・
10分の動画で解説しています
ノウハウも入っているのでお見逃しなく
アパート塗装は
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マンション大規模修繕は
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戸建塗装は
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*既存のお客さんより排水管より逆流高圧洗浄依頼
依頼内容が、ある区分所有者がトイレを使用したところ逆流して床を通じて汚水が階下に被害を出したというもの。
この対策としてつまりの原因を高圧洗浄してこそぎ落として欲しいとの内容、ただ保険を使っての施工で、保険は高圧洗浄に伴う損害
に対しては責任を取らないとのこと。
業者の責任で行なえとのこと。
・・・・
管理組合がリスクヘッジのために保険を掛けているのに、保険会社がリスクヘッジしては全く保険の意味がありません。
保険会社なんてこんなものかという感じです
パートナーさんの技術力に頼るしかないのが現状ですが、何かしらのリスクヘッジが出来ないか検討してみます
【大規模修繕竣工 管理組合理事長
インタビューの音声肉声版】
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そのまま行なうだけで『地域一番店に簡単になれる』
『タイムマシンビジネス』成功確率90％以上
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マンション大規模修繕は
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当サイト資料請求者と理事長の確執
先日、現地調査に行って頂いたパートナー業者さんから泣きの電話を頂きました。
何でも、理事長と方針が異なり自身の案を作るためだけに動いているようだとのこと。
これではいくら動いても成約に結びつかないただ、当サイトのメンツも守らなければならないのでどうしていいかわからないとのこと
設備関係の見積もりを作るためにはまずは仕様が必要です。そのためには図面が必要です。図面がなければ実地の調査が必要です。
図面もなし、実地調査もさせない、その上概算見積もりだけは出して欲しい・・ますで子供が駄々をこねているようです
パートナーさんにはこれ以上迷惑は掛けられないので、『これならできるという対案』を出し、『依頼にはお応えできない』と撤退をするように依頼しました。
ベクトルが合わない方は、お客さんになりえませんので、早々にお引取りを頂きます。
【大規模修繕竣工 管理組合理事長
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マンション大規模修繕は
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大規模修繕業者選定条件
資本金1億円、総合建設業の修繕部門であること
・・・・
話を伺ったところ設備関係更新を含む大規模修繕１社で行ったほうが安く済むだろう、そのためにはと考えて結論とのこと
これを総会に出し、区分所有者に紹介を求めるという流れのようです。多分杓子定規に考えるとゼネコンしか適用できません。
すると当サイトのポリシーである中間マージンカットが生かされませんので、せっかくのご依頼ですが辞退しなければならないと考えていました。
当サイトからの提案で、『この条件だと対抗が出る可能性は低い、出ても中間マージンは免れない』
日頃から提携して塗装関連工事と設備関連工事を行なっている会社を紹介、契約＆責任を１社とする方式の提案を行いました
最悪資本金は半分、１社で責任を持ってまとめる事が出来ればOKとのことなんとか当サイトのポリシーを守りながらパートナーさんの紹介ができそうです。
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マンション大規模修繕は
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施工業者 屋上防水塗装の要、不要判断の相違
昨年の８月からの案件、施工業者当サイトから１社が残りお客さんは管理会社から紹介された業者1社の2社に絞込みいずれかに決めるとのこと。
迷われていらっしゃるのは２業者の屋上防水についての判断、当方の業者が不要、他方が必要と言っているとのこと
珍しくアスファルト防水の屋上です。
購入時には40％程度の入居者だってが、リフォーム、値下げでようやく満室にはなったがいまのところ持ち出しの状態とのこと。
今は確定申告の真っ最中で、これが終われば本格的に作業に掛かるとのこと、キャッシュフロー的に有利な当サイトのパートナー
の方に分がありそうです。
１ヶ月程度、様子をいてみたいと思います。
【大規模修繕竣工 管理組合理事長
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住民説明会を初めて見て来ました
当サイトを通して大規模修繕を決めて頂いたお客さまの住民説明会がありましたので見学させて頂きました。
どのような質問が出るんかに興味がありました。
業者さんよりひと通りの大規模修繕の工程説明の後質問タイムとなりました。
まだ、わからないところがわからない状態とは思いますが、以下の様なh質問が多く出されました。
1）ベランダに置いてあるものの移動場所
2）専用庭の地植え植物の移動
3）作業員の喫煙スペース
4）作業車の出入り
5）防犯対策
業者さんの工夫としては、ベランダを使用できない期間を極力短くする、物干しをできる時間を明確にする、区分所有者の行なう業務
を有料で請け負う がありました。
全体的に小規模マンションでまとまりがよく、３ヶ月の間不自由な生活にはなるが協力して乗り切ろうという雰囲気が漂ってました。
マンションの敷地自身もそう広くない中、工夫が必要なようですが、区分所有者の協力を得られれば何とか乗り切っていけるのではと感じました。
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マンション大規模修繕は
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ご成約ありがとうございました
今回制約となったのパートナーさんは昨年より、下請け脱出を目指し元請け案件をなんとしても取りたい、自社の制服を着て、自社の名刺で、お客さんと直接交渉をして
これが夢・・けれど管理組合さんと知り合うきっかけもなく、下請けに甘んじていたところを当サイトのパートナーさんになって頂きました
何回か見積もりはして頂きましたが、なかなか成約に至らないケースが続きましたが、当サイトは実績では全く問題なし、直接施工の為安い、けれど訴求力がいま一歩・・
回数を重ねるごとにノウハウが蓄積されたのでしょう、ようやく今回の成約に結びつき正直当方もホッとしています。
当方の経験上わかるのですが、ゼロから一は限りなく大変ですが、一からニはさほど難しくありません。
今後の同社の活躍に期待しております。
【大規模修繕竣工 管理組合理事長
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ノウハウも入っているのでお見逃しなく
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マンション大規模修繕は
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元地主の勘違い運営
昨日、電話で相見積もり依頼がありました。資料は後日郵送するとのこと。
内容は、『地主が小規模マンションを建て分譲して、区分所有者の一人として居住、修繕積立金を徴収、自分の専有部分の修繕に流用』とのこと。
大家感覚なのでしょう。一旦分譲したからには元の地主も今は一区分所有者で、他の区分所有者と同等の権利しか持ちません。
修繕積立金とは区分所有者の共有財産で共有部分の補修をするための積立金です。
これを区分所有者の専有部分の修繕には使ってはいけません。元地主は自分がオーナーで家賃を徴収している感覚のように見受けられます。
家賃＝自分のお金＝何に使ってもいい
このような勘違い区分所有者には総会の場ではっきりとさせないといけません。
土地の等価交換方式で建てた小規模マンションにこのような勘違いをする元オーナーがいるので分譲で購入した区分所有者は正しい知識を元に対応する必要があります。
等価交換方式とは、地主が建設会社に土地を半分無料で上げる代わりに建設されたマンションの半分をもらうというものです。
マンション単体で考えると元地主＝現一区分所有者と建設業者から購入した区分所有者は同権利なのです。
元地主に管理費、修繕積立金を預ける必要は全くなくマンション全体を管理する管理組合に預けるのが筋です。
元地主と分譲されたマンションを購入した区分所有者双方が勘違いをし続けているケースが多いようです。
全体構造をよく理解してください。
等価交換方式
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%C5%F9%B2%C1%B8%F2%B4%B9%CA%FD%BC%B0
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5000万円の案件スタート
先日頂いた案件、給水設備設備更新を含む大規模修繕の案件従来であれば、当サイトのパートナーさんが対応できないのでものすごくもったいない話、お断りをしていました。
このところ、２社初本金１億円の中堅どころの会社がパートナーになっていただいたので、設備関係も対応可能となりました。
今後はもっと大きな案件も舞い込みそうな予感がします。
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そのまま行なうだけで『地域一番店に簡単になれる』
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マンション大規模修繕は
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大規模修繕 住民説明会 コンテンツ内容追加
です。
標題の件、実例の内容を追加しました
http://mansion.tosomitumori.com/index.php?go=49XR3W
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地方で地元密着業種に最適、都心で行ったことを
そのまま行なうだけで『地域一番店に簡単になれる』
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『アドワーズ代行ビジネス』
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アパート塗装は
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パートナーさんからの申し込み
このところ、規模の大きなと言っても自社の施工が可能な業者ですので、それほどの規模ではないので上場企業ほどではありません。
規模が大きくなるとできることも多くなり、規模も大きなマンションも対応可能になります。ただ、規模が大きくなると大手企業、コンサルタントと当サイトのポリシーと相容れない要素が多く含まれてきます。
当面、上限49世帯これで推進することにします。
これより上を行なう際は、別途サイトを立ち上げお客さんのメリットも練り直す必要が出て参ります。
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資料ご希望の方はこちら！
(大規模修繕工事を希望されるお客様用）
【無料プレゼント】大規模修繕費用を捻出する管理費を無料で簡単に削減できる７つの方法とは（一般管理費、修繕積立金の相場付）
ドア枠塗装の注意点
資料請求を頂いたお客さんに電話をサせて頂きました。なんでも、鉄部塗装工事を途中で中止サれたとのこと？？？
理由が、電話で話を伺ってわかりました。
鉄部塗装の大部分は、共有部分です。ただ、一部専有部に入らないと出来ない工事もあるのです。その際は、事前に区分所有者に予定を聞きそれに合わせて行う必要が出てきます。
今回は、ドア枠の塗装がありドアを塗料が硬化するまで、開きっぱなしにする必要があるにも関わらず、事前説明も無く、いきなり戸別訪問を行い『半日間ドアを開きっぱなしにするので外出を控えるように』と言われたとこと。
これで管理組合と業者間で揉めて工事jが中断しているとのこと。
これは、業者の完全な段取りミスです。事前説明、調整なしに業者の都合だけで工事をすればこのようになることは当たり前です。
この後の工事をしてくれる業者をとのことですが、当サイトのパートナーさんは受けてもらえるのでしょうか？
取り急ぎ、資料の送付をお願いを致しました。
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アパート塗装は
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アパート塗装 ２棟まとめてご注文
収益物件ため資料請求より成約の期間が短い案件でした。問題はオーナーさんが遠隔地にいらっしゃるので契約の問題がありました。
今回、率直に業者さんが契約にあたり全く顔も見ずに契約では不安と申し上げたところ現地まで足を運び業者さんに会うことで解決ができました。
この手法全てに使えるわけでなく、この他に代理人の手法も試してみたいと考えています。
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大分の案件、受注
先の大分の戸建住宅塗装の案件サイトとパートナーさんが注文を
頂きました。
ありがとうございました。
もう施工を開始しているとのことでかなり早く対応をしたようです。お客さんが満足以上の感想を持つような施工を期待しております。
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5万円の屋根塗装
昨日、一括概算見積もりがあり、５万円で屋根塗装見積もり希望とのこと
長野でしたので雪が多くトタン屋根かも知れません。ただ、５万円では無理です。
金額の再確認するためにメールで問い合わせを行なって参ります。
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Partnerに２社応募
昨日２社のPartner業者登録申し込みがありました。この所お申し込みが多く寄せられています。
実績、業者の規模、自社施工か否かしっかりと確認を行い、選別して参ります。
お客さんに迷惑を掛けない業者を選ぶ、これもサイト責任者の責任です。
【大規模修繕竣工 管理組合理事長
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マンション大規模修繕は
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戸建塗装は
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大規模修繕 仕様書なしの相見積もり
一軒家の塗装で図面がなく、塗装屋さんが１時間程度で現地調査の上無料見積もりはよくある話です。
数社相見積もりを取り、戸建物件の所有者が業者を選びます。
これをそのまま、マンションの大規模修繕に当てはめることには無理があります。
第一所有者が区分所有のため現地調査が困難、どこをどのような修繕をするかも決まらないうちに見積もりは取れません。
まずは、劣化診断を行い、それに基づきどこを行いたい、そしてその見積仕様書作成、それを複数の業者さんに依頼しての相見積もりが順番です。
いきなり見積もりをお願いします。しかも、無料ででは話が通りません。
大規模修繕で一番大事なことは区分所有者間で意識の共有化、意思統一を図るかです。
以下のように回答を致しました
大規模修繕比較.com 運営責任者 長岡です
ご連絡ありがとうございます
質問には以下で回答させて頂きます。
アドバイスは少し長いですが必ずや参考になると思い
ますので最後までお目通しください。
【回答】
当サイトでは、仕様書を元にした概算相見積もりを
責任施工方式の場合に限り、『無料』で『複数』ご提
供します。
【アドバイス】
見積もり仕様書は、劣化診断の後作成され、見積書は
これに基づき作成されるものです。
一般的に多いケースは管理会社が自主的にマンション
を見回り、大規模修繕を行なう時期になると見積もりを
出してきて、管理組合がそのまま承認をして工事を行な
う方式です。
賢い管理組合さんは、管理会社が提出した見積書の金額
部分のみを消し、それを仕様書として管理組合主導で
複数の大規模修繕業者に相見積もりを依頼しています。
ただ、当サイトが紹介するような大手の下請けで、現場
で大手業者のユニフォームを着て実質元請けとして仕事を
している直接自社施工業者業者さんを管理組合さんが発見
することは困難です。
理由は元請けとのしがらみで、大規模修繕を手がけてい
ることをホームページに掲載をしておらず、戸建住宅しか
掲載していないケースが多いからです。
この場合、本当に戸建住宅しか手がけていない塗装業者と
の判別がほぼできないのです。
このために当サイトに依頼を頂きことが増えています。
当然、直接施工業者ですので中間マージンがないので品質が
確保された上で施工費用が安くなるわけです。
元請けとして仕事をさせてもらうことは、下請け業者に
とって『夢』ですので、いつも以上の施工品質が期待出
来ます。
仕様書なしに見積もりを依頼された業者さんも困惑すると
思われます。
あまり考えられないケースですが、奇特な大規模修繕業者
さんが複数無料で、劣化診断後見積もりを出してくれるか
もしれません。
、
当然各社元となる項目、面積等がバラバラのため比較が
できず、見積もりを取ったけれど比較ができない事とな
ってしまいます。
当サイトのお勧めは上記『賢い管理組合さん方式』です。
コンサルタントを入れる『設計監理方式』もありますが、
小規模マンションには施工費用の他にコンサルタントに
支払う費用が数百万円を要するのでおすすめではありま
せん。
『コストダウン出来ます』がセールストークですが、
小規模の場合コンサルタント費用を賄うこともできません。
まとめますと、仕様書（管理会社の見積書の金額を消した
もの、あるいは設計事務所に有料、多分30万円くらいと思い
ますが依頼をして仕様書作成を依頼する）
を頂ければ概算相見積もりを複数、無料で提供させて頂き
ます。
なお、蛇足ですが設計事務所に依頼をするとコンサルタント
として入る設計監理方式を薦められ、業者と裏取引をする
談合になるケースが大多数です。
これを管理組合さんが見破ることはほとんど不可能です。
一つ一つの質問に単に回答することも考えましたが、それを
しても●●様が今度どのようにしたらうまく推進できるかの
ヒントにもならないと思いましたので、このような文書にて
回答を致します。
結論は最初の２行、後はアドバイスです。
業者の規模で直接施工業者を敬遠される管理組合さんもいらっ
しゃいますが、『瑕疵保険』を使えば、総施工金額の1％程度で
一定の検査、瑕疵に対する補償金のがついてくるので安心です。
名より実を目指すなら『賢い管理組合さん方式』+『瑕疵保険』
をおすすめします。
簡単に数百万円違ってきます。
ご不明な点、ご質問がありましたらお気軽に下記にお問い合わせ
ください。当方、これから外出をしますが夕方17：00以降でしたら
在社しておりますので、ご連絡くださいませ。
●●様のマンション大規模修繕が成功するお手伝いが出来れば
幸いです。
長くなりましたが、最後までお読みいただきありがとうございました。
【大規模修繕竣工 管理組合理事長
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収益物件の色使い
昨日、パートナー業者より当サイトで紹介を行ったお客さんの施工が完成したとの連絡を受けました。
収益物件の店舗兼マンションで昨年の３月に資料請求を頂いたお客さんですのでちょうど１年です。
自宅の外壁塗装では『色』を気になさる方が多いのですが、収益物件ではあまり気にする方がいらっしゃいません。
前と同じ色、値段重視が定番です。
収益物件の難しいところは、費用をダイレクトに家賃に乘せられないこと、近所の家賃相場に影響を受ける事が上げられます。
今回、女性を意識してピンク色の塗装をしたとのこと。色により大規模修繕の価格はUPしませんので、費用対効果を狙ういい方法と思います。
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『タイムマシンビジネス』成功確率90％以上
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マンション大規模修繕は
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インタビュー依頼
昨日、完成した収益物件のオーナーさんにインタビューを申し込んでみました。
受けて頂けたなら、http://mansion.tosomitumori.comのようにしてみたいと考えています。
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地方で地元密着業種に最適、都心で行ったことを
そのまま行なうだけで『地域一番店に簡単になれる』
『タイムマシンビジネス』成功確率90％以上
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マンション大規模修繕は
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千葉よりパートナー業者申し込み
昨日、千葉よりパートナー業者申し込みがありました。
戸建て塗装を得意とし、自社施工にこだわりを持つ業者さんでした。
当サイトのポリシーにも近く、施工実績等もっと内容を精査し、良ければパートナーさんに迎えようと考えています。
地方で地元密着業種に最適、都心で行ったことを
そのまま行なうだけで『地域一番店に簡単になれる』
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マンション大規模修繕は
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兵庫よりパートナー業者申し込み
昨日、兵庫よりパートナー業者申し込みがありました。
戸建て塗装を得意とし、自社施工にこだわりを持つ業者さんでした。
当サイトのポリシーにも近く、施工実績等もっと内容を精査し、良ければパートナーさんに迎えようと考えています。
地方で地元密着業種に最適、都心で行ったことを
そのまま行なうだけで『地域一番店に簡単になれる』
『タイムマシンビジネス』成功確率90％以上
『アドワーズ代行ビジネス』
詳しくは・・・
10分の動画で解説しています
ノウハウも入っているのでお見逃しなく
アパート塗装は
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マンション大規模修繕は
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大規模修繕比較.com NEWS 4月号 本日発行
今月号は、トラブル特集です。
具体的事例を紹介しています。
『あの事を事前に知っていれば防げたのに・・』とならないためにぜひご覧ください。
以下より登録後、ご覧になることができます。
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【大規模修繕竣工 管理組合理事長
インタビューの音声肉声版】
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地方で地元密着業種に最適、都心で行ったことを
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川崎より資料請求
18戸の分譲マンション、いつもの会社だけでなく今回は比較して決めたいので資料請求をしたとの事。
これが正しい判断です。
いつも思うのですが、食料品、電化製品等を買うとき同じ性能の商品、型番が決まったら価格が安い所を探す事は日常的に行ったいるのに、大規模修繕という何千万円もする『商品』を比較しないで買うのだろう？
形がない商品でない、サービスだからでしょうか？
何れにしても『比較』は必要です。そして、その違いを質問することで本質がわかるようになってきます。
これは、政治、法令、習慣の当たり前と思っていることも比較を通してみると『おかしい』ということに気がつくと思います。
疑問を持つ、比較してみる、なぜ違うかを調べる、専門家に聞く これだけで本質に迫ることが簡単に出来ます。
【大規模修繕竣工 管理組合理事長
インタビューの音声肉声版】
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神戸よりパートナー業者申し込み
昨日、神戸よりパートナー業者申し込みがありました。
ホームページはありましたが、とても集客できるホームページではありませんでした。
ただお客さまにとって、施工業者のホームページの品質などどうでもいいことです。
必要なことは今までどのような実績があり、どのような方針で会社を運営しているのか、どの地域まで対応可能か、どのような建物を対応できるかです。
これらを確認した上でパートナーに迎えるか、否かを選定しても入ります
地方で地元密着業種に最適、都心で行ったことを
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埼玉県入間郡のお客さまより電話を頂きました
昨日、標題の電話を頂きました。
内容は、『飛び込みの塗装の業者、玄関を見ただけで見積もりを出し、本日だけの特別価格と言っていたがこのような業者と契約していいのだろうか？』
もちろんいけませんとお答えしました。
この他タウンページをご覧になり、数社に連絡をとり現地調査の上見積もりを取ったが、その業者は候補に残していいかとの質問がありました。
その調査の方法をお聞きすると機器を使ったり、パルハンマー（ラジオの伸縮式アンテナの先に３cm程度の鉄球が付いたもの）で打診検査をしたとのこと。
周囲を測り、打診検査を行う業者さんはこの時点では合格とお伝えしました。
そのことを聞きたかったようでしたので、電話を切ろうとした所、もう一社見積もりを欲しいので一社紹介をしてもらえませんかとのことでした。
実績ある業者さんを紹介を致しました。お客さまより車で10数分の業者さんで、昔気質の職人さんです。
腕はいいのですが、少し言葉使いが荒いのが玉に瑕です。このことが裏目にでないことを期待します。
今度の日曜日、現地調査の予定です。
地元密着業種に最適、都心で行ったことを
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福岡より資料請求（収益物件見積もり依頼）
収益物件で一社見積もりを取っているとのことで金額を消したものを頂き、パートナーに相見積もり依頼をしました。
２週間を納期とし現地調査可能とのことなので現地を連絡いたしました。競争力の高い見積もりが出てくることを期待しています。
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地方で地元密着業種に最適、都心で行ったことを
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沖縄より設計監理方式のコンサルタント紹介依頼
小規模マンションの理事長より上記の依頼がありました。
サイトの趣旨を全然理解されていらっしゃらない様子です。
ただ、なぜ設計監理方式に決めたのか、その経緯には興味があります。電話をしてこの点を伺う予定です。
3000万円の案件ではありますが、設計監理方式に呼出するのであれば、資料請求は頂いておりますが送付の価値もありませんので、お断りするつもりです。
あくまでも資料請求依頼で当サイトが同意した場合の送付ですので・・
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収益物件の大規模修繕、パートナーさんが降りた
収益物件の大規模修繕は、予算が厳しいものです。
予め収益計画を組んだ上で、初期投資としての大規模修繕であるので当然といえば当然です。
ただ今回その額があまりにもかけ離れていました。
当サイトでもこれは承知のうえで、パートナーさんにもオーナーさんと直接接して、説明する機会は作ったので、指定の金額でできる施工はこの位、希望の施工を行なうとこのくらいの２通りでの推進を依頼をしました。
２社さんは当サイトの意図を理解してもらえましたが、１社さんは、『行くだけ経費の無駄』とのことで降りられました。
それもひとつの判断です。
ただ、オーナーさんも物件を取得した後、長期にわたる修繕をトータルに計算すれば取得時の修繕を無理に削れば長期的には損をすることがわかれば考え方が変わるはずです。
それがわかるように直接オーナーさんと業者さんが会って
現地での立ち会いをするように段取りを組みました。
うまく需要と供給が一致する事を願っております。
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鉄部塗装業者中途案件の対応方法
以前、ドア枠塗装を行なう際に前もって区分所有者の予約を取らなかったため今後の作業を拒絶された後の対応について相談がありました。
住民感情としては、例え中途半端な所だけでもその業者に施工をさせたくはないと考えます。
一方、業者としても自社施工に関しては責任を持ってアフターケアは行いますが他社施行分に関しては当然対象外です。
ですので、当サイトとしては他社分の中途半端な箇所をも含め、やり直しをして、自社施行として責任を持って施工する業者を紹介する旨の提案をしました。
管理組合に取り責任は１社にした方が後々の管理も楽ですし、現理事長もこれ以上立場が悪くならないと考えるからです。
当サイトからは、未着手部分しか手掛けないというパートナーさんには今回紹介はしない方針で臨みます。少々厄介ですがよろしくお願いします。次には、いい案件を紹介を致しますので
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設計監理方式か？責任施工方式か？
大規模修繕を行なう際に第一に何の知識がない状態でまずは選択肢ないと計画は進行できません。
多くの場合、この決定に時間を掛けることを無駄と考えていらっしゃる管理組合さんが多いことに驚かされます。
ここは、２つしかない最重大ポイントの一つです。しかも、２つの中でこちらのほうがポイントが高いのです。
ちなみにもう一つは施工業者選定です。これも方式の選択の影響を強く受けます。管理組合さんが勘違い、悪く言うと洗脳されている
事があります。
『大規模修繕は素人（管理組合）主導では出来ない』
『大規模修繕は、大手建設業者でないとできない』
『コンサルタントは大規模修繕の専門家』
上記は全て誤りです。
初期の段階で、この事に気が付けば方式の違いによるメリット、デメリットを調べる事に時間を掛け、小規模マンションが設計監理方式を取る必要がない事に気が付くはずです。
元々設計監理方式というのは、大規模な建設物を新規に建設するために開発された大掛かりな手法です。
それを小規模なマンションの補修である大規模修繕に持ち込むのは不適切、コンサルタント業界の洗脳戦略以外の何物でもありません。
制度の思考自身、『施工業者は手抜きをするのでどのように監視するか』があります。では、そのコンサルタントが公正中立で正しい仕事をする保証はどこにあるのでしょうか？
一方、責任施工方式は、もともと小規模な建築物を作ること、施工業者は手抜きをしないことを前提としてお任せする方式です。
選定までは、比較検討してしっかりと選び、瑕疵保険による保証を付け、その審査も利用することで、一定の牽制も効かせる、
しかも、コンサルタント費用が掛からないので、その費用で付帯工事を増やしたり次回大規模修繕の費用に残しておくこともできます。
これが当サイトが小規模マンションの大規模修繕に責任施工をお勧めする理由です。
本日、お客様の要望により対比表を作成します。
欲しい方は、以下のメールアドレスに
『設計監理方式と責任施工方式の対比表欲しい』
と書いて以下のアドレスに請求ください
なお、当ブロクの感想、現在のあなたの現状等も添えて
頂きますと嬉しいです。
mansion@tosmitumori.com 長岡宛
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管理会社の脅し＆管理組合の無知
管理組合が管理会社以外の業者を選定しようとすると、いつも万が一のとき、工事の責任はどうなるのですか？という話が理事会でもあがります。
この不安は各管理組合とも同じだと思うのですがはたしてこの責任とは何でしょうか？
これは管理会社側の無言の殺し文句でもあり、うまい説明が不可欠ですので、何かアドバイスお願いします。
こんな依頼を頂きました。
管理組合さんは、全体構造を理解していない、そこを管理会社が付け込んでいる構図がはっきりと分かります。
大概の場合、お金の流れを追うと構造が理解できます。
まず、区分所有者は建設会社にお金を出して、一定区分を購入します。そしてマンションの掃除等の日常管理のために管理会社に管理費というお金を払っています
この他にマンション本体の修繕用に修繕積立金を積み立てています
さて、管理会社に支払っている管理費、管理会社は何に使っているのでしょうか？外注に依頼して、外注に支払った金額に一定の利益を乗せ、管理組合に請求をしているだけです。
管理会社としては、管理組合が外注に直接注文を出されると自社の利益がなくなるので上記のようなことを言っているのです。
万が一の時の責任？ 管理会社が自腹を切ってやり直しをするのでしょうか？？そんなことはしません。施工業者にやり直しをさせるだけです。契約書に保証条項を入れ、その履行を求めるだけです。
管理組合さんも業者と契約をするときに契約書を取り交わす際に保証の条項を入れればいいだけの話です。それをきちんと記録し、皆が見ることができる仕組みを作れば良いのです。
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見積書の綺麗さと実直さ
ある案件で、当サイトパートナーから見積もりが届きました。
一方は、長３型封筒に見積書とホームページのコピー、もう一方は会社概要、施工実績、見積書、当然後者が採用されるだろうと一見そう思えました。
ただ、後者には見積もり明細がなく『一式』表示でした。仕様が決めっていますので、洗い出しには数字を入れて計算はしたのでしょ
うが、入力作業が面倒だったのか、項目ごとの合計値のみしか表示がありませんでした。
悪意ある見方をすれば、『適当に出した』とも取られかねません。
実績、会社案内はキレイなのですが、この点をお客さんが気にすれば京成が一気に逆転です。
単純に手書きで汚いは論外ですが、ぱっと見の見栄えが良くなくても逆に実直サで受注する場合もあります。
今回はどちらになるでしょうか？
結果が出たら、またこのブログで紹介します。
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大規模修繕比較.com News 5月号 作成中
今回は、以下のテーマでお送りする予定です。
・万が一の時、誰が責任を取りますか？
・小規模マンションの大規模修繕、最重要ポイントはたった２つ
・無理が通れば・・・
・まとめますから、安くしてください！
・収益物件オーナー様向け、修繕積立金の最善の運用方法
5月1日 配信を致します。
まだ、登録がお済みでないかたは以下より登録をしてください。
毎月１日に配信、完全無料、大規模修繕関連のお役立ち、お客さまの事例等を掲載しております。
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マンション大規模修繕は
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オタク、大規模修繕を行なっているの？
昨日、上記のような電話を頂きました。
当社は、『小規模マンションの大規模修繕を行なう直接施工業者を紹介するサイトを運営している会社です。』と申し上げました。
現在一社見積もりを取っている最中で、その他数社見積もりを取り比較したいご希望をお持ちでした。
現在進行中の業者より見積もりをもらった後は金額のみ消したものを当サイトにお送り頂ければ複数のパートナー業者の見積もりを無料でお出しできる旨お話しました。
その上でプレゼンを行い、多くの区分所有者を巻き込んで業者選択を行えば後から不満が出る事はないことをアドバイスしました。
積極的な理事長ですので、きっと成功すると思います。当サイトも側面よりお手伝いさせて頂きます。
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兵庫よりパートナー申し込み
昨日、兵庫よりパートナーのお申し込みがありました。会社の内容、実績、設備等総合的に判断して、加盟判断をさせて頂く予定です。
当サイトでは、パートナーさんをむやみに増やすことはしておりません
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収益物件の大規模修繕を終了した大家さんにインタビューを依頼中
標題の件、当社サイト経由で施工業者を決めて頂いたオーナー様に現在インタビューを受けて頂けるように交渉を行っているところです。
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の冒頭に出ているようなインンタビュー記事を作れればと考えています。完成後はすぐ公開を致しますので期待してお待ちください
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本日、マンション鉄部塗装工事の概算見積書送付
当サイト名に大規模修繕が入っているので大規模修繕しか受け付けていないと思っていらっしゃる方が多いようです。
今回は鉄部塗装のみの見積もり、図面、写真からの概算見積もり、匿名対応依頼でした。
ゴールデンウィークを使いじっくりと比較、検討頂ければと思います。5月11日の理事会で決定するとのことですので、結果を待ちたいと思います。
数年後の大規模修繕工事もご縁があれば見積もりを出させて頂きます。当サイトには日々、優れた業者さんの登録申し込みが続いています。今回の業者さんの他にまた当サイトに見積もり依頼を頂いた時には別のパートナーさんを紹介することができます。
さらなる競走原理を使い、よりよい条件で施工を行なうことができますので、次回の利用をお待ち致しております。
【明日、大規模修繕比較.com NEWS 5月号発行します】
お申し込み
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竣工したオーナー様よりのアンケート + 大規模修繕比較.comNEWS 本日配信
本日のテーマは、『お客さまからのアンケート』です。
収益物件の大規模修繕が完了し、お客さまからのアンケートを頂きました。
全体的な感想で満足は頂いたのですが、当初の施工計画通りには天気、工程の遅れ等様々な要素で行かない事が多々あります。
今回、この工程の遅れの自主的報告がされないことがあったとの指摘がありました。オーナー様にすれば何も報告がないことは事前の計画通り進んでいると考えて当然です。このアンケートのオリジナルをパートナーさんに送り、再発防止に努めて参ります。
これで、一つサイトの質が少しですが上がります。このような地味な努力を続け、更なるレベルアップを図って参ります。
【本日 大規模修繕比較.com NEWS 5月号発行しました】
お申し込み http://goo.gl/nhRSq
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昨日、大規模修繕比較.com NEWS ５月号発行しました
以下よりお申し込みの上ご覧ください。無料です
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追加注文ありがとうございました
昨日、現在搭載と経由で注文が決まったパートナーさんから、管理組合より追加の発注を頂いたとの連絡が入りました。
また、『元請けとしての最高受注額を達成できました。ありがとうございました。』とのお礼を頂きました。
逆にこの追加注文は、パートナーさんの現場でも対応、施工品質等が評価されて追加注文に結びついたもので、当サイトの方こそ感謝しなければなりません。
このようなパートナーさんとの関係を大事にして、更なるいい関係を築いて参ります。
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羽村市より資料請求
昨日、羽村市より資料請求があり、その内容が2社見積り済み『すぐ、塗装を行いたい』とのことでしたので、休日でしたが電話をしました。
電話をした所、明日にでももう一社の見積もりが欲しいとのこと、休日ですがパートナーさんに電話をした所電話に出られ、その日中に現地調査をして頂きました。
お客さまより、この対応の速さが認められ、注文の内諾を頂きました。一日電話が遅ければ流れた案件、ギリギリセーフでした。
今後も、『急ぎにはすぐ電話』を徹底して参ります。
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ご注文ありがとうございます
先日、電話で問い合わせを頂いたお客さま、当サイトのパートナー一社紹介を行い、すぐに現地調査、見積もりと素早く動いて頂いた成果が出て成約となりました。
少し時間は掛かりましたが、旦那さんが出張中で帰ってくるのを待っての契約で遅れたとのこと。
当パートナー昨日の内諾もあり、今のところ前紹介案件全てを受注しています。
当サイトが今すぐ客だけを紹介をしているという事情はありますが、100％というのはすごいと感じています。
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X線汚染防止用塗装見積もり依頼
病院の改修工事のレントゲン室の塗装とのこと。特殊な塗料で、塗装、塗料の質が問われる塗装工事になります。
実績があるパートナーさんがいるか問い合わせをして、設計事務所さんに紹介を致します。
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X線汚染防止用塗料
標題の件、存在はしています。鉛が放射線を通さない事はご存知の
通りと思います。
この塗料とは『液体の鉛』のようなものです。
ただ、本当に特殊用途軍用、原子力発電所用と価格度外視、機能優先のところにしか使えない単価だそうです。
1㎡、1mm厚で3万円近い価格、しかも通常３mmは必要、しかも放射線の知識を持ち、厚塗りをできる左官屋さんのような技術を持ち、完成後の点検をできる機器を持ち、使いこなす技術も必要。
とても、町の塗装屋さんにできる仕事ではありません。
ちなみにレントゲン室の床、壁、天井の総面積が30㎡とすると3万円ｘ3mmｘ30㎡＝270万円
とんでもない額になります。ですので、一般には使われず、鉛の板を嵌め込む事で対応をしています。
ちなみにこんなものです。http://gammashield.jp/
興味があればご覧ください。
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町田市より70万円の塗装見積もり
標題の件、24坪の建坪の教会からの見積もり依頼です。
教会といっても一般民家のように外壁はサイディング、屋根はコロ
ニアルだそうです。
少し違うのは、教会のため『背が高い』だけです。
１社のみ、地元の塗装業者の社長さんが近くに行く予定があるとのことで当日現地調査に行ってもらいました。
もう一社電話をしたのですが、留守電になっており、タイミングが合わず、見送りとなってしまいました。タイミングは大事と感じました。
地元密着業種に最適、都心で行ったことを
そのまま行なうだけで『地域一番店に簡単になれる』
『タイムマシンビジネス』成功確率90％以上
『アドワーズ代行ビジネス』
詳しくは・・・
10分の動画で解説しています
ノウハウも入っているのでお見逃しなく
アパート塗装は
http://apart.tosomitumori.com
マンション大規模修繕は
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戸建塗装は
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無足場工法のメリット・デメリット
昨日、収益物件を保有、運営する会社様より無足場工法を含めた見積もり依頼がありました。
パートナーさんに打診した所施工可能とのことでしたので、対応可能とお客さんには回答を致しました
無足場工法、足場を組まないので安い、防犯性が良い とその点バカリアが強調されますが、実はデメリット、施工できない建物もあります。
また、無足場にもいくつかの工法があります。
大きく分けてブランコ、スカイチェアー、ゴンドラがあります。
一番多く使われるのがブランコ一見足場も組まずにすぐ施工ができるので早そうです。
重大な欠点は２つ上から下への移動しか出来ない、横移動が出来ないこれによる作業性が悪くなり、各作業のコストが割高になります。
登れない、横移動できないので、その際には一旦地上に降り、また屋上から降りることをしなければならないからです。
それと作業員の安全性、膜を張らないために近隣への塗料が飛散する等周りへの迷惑を掛けてしまいます。
また、片手でゴンドラを制御しながらの片手で塗装等の作業を行うのでどうしても丁寧な作業は困難です。
また、足場がないので施工の確認作業が出来ません。
スカイチェアーとはブランコにモーターが付いて、昇ることができるものです。この点は優れているのですが、やはり横移動は出来ません。
ゴンドラは、スカイチェアーの大きい版で横移動も可能ですが、予め建物に設置されて入りことが条件で新設には多額の費用がかかる上に今後メンテナンス費用も必要になります。
5～10年に1回しか必要ない作業を行なうためにはもったいないものです。窓ふき用にも使い、費用をフンダンに使えるビルであれば話はまた別ですが・・
また、力の入る作業にも不向きです。外壁タイルの浮きの対策のエポキシ樹脂注入、タイルを剥離する作業は困難です。力を掛ければ作業者が後退してしまうからです。
風の影響もモロに受けます。
何より作業者の安全性、自分のマンションの大規模修繕で墜落事故は起こして欲しくないですよね。
小規模で高さのある、近隣に建物がない、外壁がタイルでない建物には向いていると思いますが、それ以外には弊害が出る、そんな工法です。
【大規模修繕竣工 管理組合理事長
インタビューの音声肉声版】
http://goo.gl/zsDYF
地方で地元密着業種に最適、都心で行ったことを
そのまま行なうだけで『地域一番店に簡単になれる』
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マンション大規模修繕は
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汚れない塗料はありませんか？
外壁の汚れがきになるようです。汚れない はありませんが、雨で
誇りを落とすという塗料はあります。
これが光触媒塗料です。仕組みは簡単にいうと、埃と外壁の間に雨水が入り込み雨水とともに落としてしまうという仕組みです。
専門的には『親水性』と言って水滴が落ちると水玉ではなく、壁に薄く張り付く様に広がる事で埃をかき落とす仕組みです。
広く流通している大手の商品、塗膜が硬いため地震でヒビが入ってしまうクレームが続出している様子。
当サイトにも塗装2年でヒビ、塗装業者からは自然災害だからしょうがないと言われたと相談があったこともありました。
ある程度『伸縮性』のある塗膜ができる塗料を使ったほうが良いようです。良い塗料を知っておりますので紹介します。
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マンション鉄部塗装工事失注
先にドア枠塗装を住民の了解なしに当日訪問した業者の代替え業者を紹介しました。
業者の質の評価は頂きましたが、結局『途中までやらせたのだから最後までやらせるしかないだろう』との結論になったとのこと。
塗装業者にも得意分野があります。
新築塗装のようにお客さんがいない所での塗装、住宅塗装のように１オーナーの所と多く性格の違う住民がいるマンションとは対応方法が異なります。
当サイトでは、マンションの場合経験を最重視します。住宅をメインにしていると塗装業者にマンションを任せては危険です。
これが出来ない業者は、ドア枠以外でも住民トラブルを引き起こす可能性があります。
次のトラブルが発生しなければいいのですが・・
【大規模修繕竣工 管理組合理事長
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光触媒塗装が出来る業者が県内にいない
汚れない塗料（雨で汚れを洗い流せる塗料）をご希望になったので光触媒をお薦めしました。
当サイトのパートナーに打診をした所、出来ないとのこと。
光触媒は、通常の塗装を完了してからトップコートのように透明なものを塗るので、業者が違う場合、通常塗料の業者さんが建てた足場を１日借りて１日で塗装を完了する工程となります。
県外業者になってしまいますが、大丈夫でしょうかと問い合わせをお客さんにしてみました。
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4700万円の案件スタート
始めて、設備更新を含む大規模修繕の案件に参加しました。
当サイトのパートナーさんが２社参加、第一段階で２社に初ぼり込みを行い、そこからさらに絞り込みを行なうとのこと。
昨日、各社より見積書が締め切られ選定作業が開始されました。
１社は地元企業のため、競争力があります。結果がたのしみです。
【大規模修繕竣工 管理組合理事長
インタビューの音声肉声版】
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4700万円の案件 ２社突破
先日、お話した4700万案件、一次選考で３社に絞りこまれ、当サイトのパートナーさん２社が残りました。
今度、プレゼンに呼ばれており日程を現在調整中です。
管理組合さんに多くの選択肢を提供し、わからないことを直接業者さんに質問を行い、比較して選んでいただくことを当サイトは目的としています。
このことにより、手間は確かに掛かりますが満足できる業者による格安かつ高品質な施工ができることだけは保証します。
あなたのマンション管理組合でも試してみませんか？
【大規模修繕竣工 管理組合理事長
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北海道で●●万円/戸の大規模修繕、高くないですか？
このような問い合わせを頂きました。
追伸に北海道ならでの地域特性を考慮して頂けたらなお助かりますとのこと。
何を求めているのか、どのような状況なのか、この質問者がどのような立場かがわかりませんので、一般的な回答をしました。
北海道ならではの地域特性は具体的に何か、しっかりとした仕様を元に相見積もりを取ることにより簡単に数百万円のコストダウンの可能性はあると回答を行いました。
同じ工事を行なうのに異なる会社で見積もりを取ると本当にこれくらい違うのです。
自家用車を買うときに、相見積もりをすると思います。特にトヨタ社などはほとんど一緒の車を異なる販売系でフロントグリルなど一部だけを変え車名を変えて取り扱いしているのでこれを競合させる
個人として当たり前に行なっていると思います。
大規模修繕もこれと同じです。相見積もりをするだけでコストダウンができます。しかも数百万円単位で・・・・
何で、相見積もりをしないかが不思議でたまりません。
当サイトがサポートを行います。
【大規模修繕竣工 管理組合理事長
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談合参加業者を簡単に排除するある簡単な方法とは
管理会社に大規模修繕が決まってしまいそうです
以前資料請求を頂いたマンション管理組合の理事長さんより標題のメールを頂きました。
どうも、管理会社が推薦の業者６社より見積もりをとり、その中で談合を行い、管理会社が最安値を出し注文を取ろうとしている様子。
談合ですので、協力？してくれた会社には幾らかは包むはずです。その額も全て管理組合さんが長年積み立ててきた修繕積立金より出ています。
そのことがわかっていながら会社員でお時間の取れない理事長さんが当サイトにアドバイスを求めて来ました。
やることは簡単です。
談合は主催する会社、この場合管理会社ですがすべての業者を把握し、談合に参加させることで初めて成り立ちます。
これを成立させなければいいのです。管理会社に知られない様に管理組合さんが業者を見つけ、直接業者に仕様を渡し見積入りをすればいいのです。
そして、このことを見積もり提出期限を経過した後に管理会社に伝えるといいことをアドバイスしました。
談合で余分な費用が含まれている見積もりと含まれていない見積もりの差がはっきりと分かるはずです。
その上で、剪定作業に入れば簡単に談合した業者を排除する事ができます。
当サイトが大手建設会社より丸投げを受けている技術力のある業者を無料で紹介しますので、業者探しの手間も掛かりません。
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大規模修繕、プレゼンの注意事項
どの管理組合の修繕委員長も主催するのが初めてだと思いますので、注意事項を箇条書きでお知らせします。
1）管理会社フロントマンを区分所有者と同じ席に入れない。
理由）自社のグループ会社が候補に入っている
場合が多く、自社利益誘導に走るため
2）業者のプレゼン間隔を広めにとる。
理由）業者通しが鉢合わせをして、最悪談合を
始める可能性がある
3）事前に聞きたいテーマを伝える（例：貴社の独自の提案があればお話ください等）
理由）テーマが同じで各社がプレゼンすることで比較がしやすい
4）見積もり依頼時にプレゼン日程も予め通知する。
理由）直前（一ヶ月以内）に特定日に日時指定を候補の複数業者に掛けても調整できない事がある。プレゼンには区分所有者が多く
集まるので複数日にわたっての開催は、望ましくない。
5）おおよそのプレゼンを見る人を業者に伝える。
理由）資料を業者が作る際、全くわからないと困ることが多く、また不足すると不便なため。
ざっと、当サイトの失敗経験を踏まえ、うまく行なうためにはどうすればよいかをまとめてみました。
参考になれば幸いです。
【大規模修繕竣工 管理組合理事長
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教会塗装 ご成約ありがとうございます
教会というと大きな建物を想像されると思いますが、今回塗装工事の成約を頂いたのは25坪程の一般民家の形状をした教会です。
でも、教会だけに一般民家と比べて天井高だけはあります。
パートナーさん一社に電話をすると数時間後に検知調査に行って頂きその行動力が見込まれ成約に結びつきました。
実はこの時、もう一社にも電話を指定ましたが、留守電で折り返し電話が３時間後、施主の神父さんに電話を掛けたがミサの最中で
連絡が取れず、一社のみの紹介になりました。
タイミングは大事、実感した一件でした。
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昨年９月のSkype相談のお客さんが大規模修繕委員長に（失敗しない大規模修繕 資料無料プレゼント中）
月日の経過は早いものです。
９月のご相談の時には理事長は何も決めずに権威だけを振りかざし、人の意見を効かないので動き辛いとのことをお聞きしていました。
管理組合内部のことですので、この点は何も協力をする事
はできませんでした。
ただ、今回修繕委員長になられて動きが早いです。
既に、Skypeでアドバイスを行ったことを実行し、しかも消費税前に竣工を目指し、劣化診断、管理会社への見積もり依頼を終了し、提出まで間に何をすればいいかとの問い合わせを頂きました。
そこまでやれば、もう十分ですが、可能なら立面図、短形図（かなばかりず と読みます。建物を鋭利なの本当で一刀両断した断面を表した図面）があれば１００点満点ですと回答しました。
ゴールが決まり、やることが決まると後はそれをいかに早くやるだけのこととなり、格段にスピードアップします。
ゴール設定は大事です。人生においてもですが・・・
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明日、大規模修繕比較.com News 6月号 配信します（失敗しない大規模修繕マニュアル 無料プレゼント中）
内容は、以下を予定しています。
・プレゼンの注意事項とは
・給水管交換工事が不要に？？
・談合会社を排除するある簡単な方法とは・・
・マンションの鉄部塗装は戸建て専門業者に任せると危険！
・無足場工法のメリット、デメリット
お申し込みは
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本日、パートナー申し込み２件
この所、パートナーさんの申し込みが増えています。一般民家の塗装専門にされていらっしゃる業者の方の他に下請けで大規模修繕も手掛けていらっしゃる業者さんもいます。
後者の場合ホームページに元請けの関係もあり、大規模修繕を掲載していないので一般にはわかりません。
当サイトにはこのような業者さんが集まっておりますので注文を出しても、丸投げでどこの業者に施工されるかわからない、中間マージンはとられる
こんな心配がない業者さんが当サイトには多数登録されているので無料で紹介出来ます
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遅かった(失敗しない大規模修繕 資料無料プレゼント）
資料請求を頂いていたお客さま管理会社が主体に数社の見積もりを取り自社を一番安くする談合をしており、これを防止したいとのご連絡がありました
ご連絡を頂いたのが見積もり提出期限１週間前、今から相見積もりを出すことは不可能です
理由をつけて引き伸ばしを進言しましたがダメでした。
もう少し早くお声がけいtだければ、談合しない自社施工業者さんを紹介できたのですが・・・・
今回は失注となりました。
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管理会社と住民推薦業者との確執（失敗しない大規模修繕 資料無料プレゼント）
管理会社推薦の会社と住民推薦の会社で話しが揉め、ゼロからやり
直し早急に何社かから見積もりを取る必要が出て当サイトにコンタクト頂いたようです。
よくある話です。
当サイトは、大手建設会社の一次下請け、一社ですべてをこなす業者が集まっています。すぐにでも相見積もりが可能です。
長くお住いになるマンション、住民同士のトラブルは、住居が近く
毎日顔を合せるだけに何としても避けたいものです。
心機一転、当サイトで複数業者さん当サイトで紹介を致しますので、ご検討頂ければ幸いです。
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業者さん決定の日程(失敗しない大規模修繕 資料 無料プレゼント）
業者さんは当然注文は欲しい。それと同時に、受注を受けた時に動く必要があるので、取れるか取れないかを早く知りたがります。
当サイトでは、『いつ決まりますか』をできるだけ早いタイミングでパートナーさんにお知らせすることを心掛けています。
●日決定を予め連絡をしていれば、その以前は現行の施工に職人を当てられます。
来週一件、業者さんの決定会議があり、当サイトパートナー２社がエントリーしています。
さて、どうなるでしょうか？また来週、結果をお知らせします。
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多勢に無勢(失敗しない大規模修繕 資料 無料プレゼント）
こんなメールをいただきました。
多くのマンションが抱えるであろう「積み立て修繕費のショート」
という問題を抱えたまま、今回の価格での工事発注には大いに疑問。再度、公募や入札などからやり直し(半年延ばし？)を…と提案するも、圧倒的多数により以上の結果となりました。これが現実なのでしょうか。
管理会社の推薦会社の他に相見積もりを取りたいと考えるいち区分所有者から資料請求を頂き、最後の場で提案をしたが、押し切られたのこと
簡単に数百万円はコストダウンできるのにもったいない話です。
これが、『追加徴収』、『借入の発生』、『修繕積立金の大幅増額』となって帰ってくることをなぜ真剣に検討をしないかがとても不思議です。
意義を唱える人がいるなら、その人が作業を行うことを条件に、任せれば済むだけの話と思うのですが、早く面倒な問題を終わらせたいこれだけしか考えていないと思えるのは当方だけでしょうか？
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業者選定の決め手とは『失敗しない塗装工事 資料無料プレゼント』
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当サイトでは、成約後アンケートをお願いしています。今秋回答いただいたお客さまの選定理由はとても明快でした。
なんと『早く来てくれたから』,『屋根に登って調べてくれたから』だけでした。
特に、屋根に登って調べたのはこの業者だけだったからとのこと
常にはしごは車に積んでいきましょうこれで注文が取れるなら安いものです。
前回もお客さまより午前中に電話を頂き、電話がつながり、午後に現地調査に行っ他業者が成約し、電話が繋がらず、午後に折り返し電話をもらった業者さんが失注しました。
住宅塗装の場合、特にタイミングが重要なようです。
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一件内定をいただきました(失敗しない大規模修繕 資料 無料プレゼント中）
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従来は、1回めの大規模修繕がメインですが今回は設備工事も入った案件でした。
マンション大規模修繕の設備とは主に給排水管、ポンプ等の交換工事になります。
最近のマンションは、この給排水管の交換をすることを前提に交換しやすいように設計されています。
ただ、昔の建物はこのような設計になっていない、しかもアスベストを使っている場合も多く、除去の業者もなかなか探せないものです。
もし、お困りの場合紹介をしますので、コメント欄よりコンタクトください。
当サイトでは、
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建て替えか、大規模修繕か
今後、このような案件が多く出てくることが予想されます。
今回、資料請求を頂いたのはこのことでお悩みのお客さまからでした。
古い⇒建て替え この目安が法定償却年数の44年で考えておられるようです。
欧米では100年を超す建物はいくらもあるのにたかだか40年で建て替えを考えるのはいかがなものかと考えてしまいます。
やっとローンが終わったと思ったら、70、80歳になってからまたローンではたまりません。
しっかりとしたメンテナンスさえすれば、100年持つのは当たり前で、40年程度で建て替えることを前提に本質を落とし、建設会社が儲かる仕組みを国家ぐるみで行なっているように思えてなりません。
住民も最初の分譲当時と入れ替わっていることも多く、おかれている現状が各戸異なることが問題を複雑にしています。
この場合、一番簡単な方法はマンション建設会社に建て替えのプランの見積と大規模修繕の見積もりを両方出してもらう。
当然建て替えを行いたいので、大規模修繕を割高に見積もりを出すことが予想される。
それを仕様書に直接施工業者に相見積もりを取る,その上で立替と大規模修繕を比較するのが一番シンプルな豊富です。
このことをアドバイスする予定です。
当サイトでは、
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戸建塗装は
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えっ！FAXでの業者登録依頼(失敗しない大規模修繕 資料 無料プレゼント)
当サイト始まって依頼の方法での応募がありました。
１枚に必要な事、会社内容、実績、が網羅されておりなかなかしっかりとした文面です。
実績もしっかりとしているので、電話で内容を詳しく伺った上で慎重にご加盟頂くか否かの判断をして参ります。
当サイトでは、
【大規模修繕竣工 管理組合理事長
インタビューの音声肉声版】
http://goo.gl/zsDYF
地方で地元密着業種に最適、都心で行ったことを
そのまま行なうだけで『地域一番店に簡単になれる』
『タイムマシンビジネス』成功確率90％以上
『アドワーズ代行ビジネス』
詳しくは・・・
10分の動画で解説しています
ノウハウも入っているのでお見逃しなく
アパート塗装は
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マンション大規模修繕は
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ゼネコンの大規模修繕が割高に思えるほど 割安で施工する方法
上記方法、ユーチューブで公開中！
『大規模修繕の進め方』 全10回（動画）
をyoutubeにアップしました。
以下URLは1回です。
http://www.youtube.com/watch?v=5t4zA4m8YeA
今後も役に立つビデオを公開していきますのでチャンネル登録をして頂くと嬉しいです。
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えっ！空調室外機移動に各戸5万円！失敗しない大規模修繕 資料 無料プレゼント
サイトの問い合わせ欄に上記の問い合わせがあり、妥当ですか？との問い合わせがありました。
バルコニーの床に直置き式でエアコンの室外機を置いている方は多くいます。
バルコニーの防水塗装をするためには単なる障害物ですので、事前にどかして欲しいというのも業社からすると当然と言えば当然です。
ただ、素人が出来ないことも事実、少しずつ移動して塗装をすれば確かにできないことはないのですが、工数が余分に掛かりますし、
また、移動に伴う不具合も発生する可能性もあります。
経年劣化で配管が劣化しており、少しの移動でひび割れが発生することもあります。
これを全部業社責任で対応させるのも酷といえば酷です。
ですので、当サイトのパートナーさんの事例を紹介しました。
少しずつ移動をしながらの塗装を行い、不具合が発生したときはお申し出くださいとしていた。
また、それが気に入られたのか360万円の追加工事を頂いた と伝えをしました。
どうも、問い合せ者は他の区分所有者の老人世帯を気にしてのことでした。
結果的に移動を手伝ってあげる事にしたとのこと。
人間関係にもよりますが、小さな親切で不具合が発生してトラブルになる可能性があります。親切が親切で受け入れられることを願っています。
『大規模修繕の進め方』 全10回（動画）
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『え！ 機械式駐車場収入100％管理費に参入』
失敗しない大規模修繕 資料 無料プレゼントhttp://bit.ly/PmRbxa
昨日、管理会社の大規模修繕の相見積もり依頼を頂きました。
色々と管理会社のことを伺うと、なんと機械式駐車場の収入を全額管理費に参入しているとのこと。
管理組合の無知をいいことにやりたい放題です。もちろん分譲時の最初に規約にそのようになっており、変更しなかった管理組合の落ち度もあります。
冷静に考えれば、機械式駐車場はメンテ費用、定期的補修費用が必要です。その費用を賄うのが駐車料金です。
それを全額管理費として管理会社に『プレゼント』していたら、修繕費用はどこから出すのでしょうか？
修繕積立金は別途積み立ててはいても、マンションの共有部の補修をするためだけ、それさえも不足する額しかありません。
ほぼ100％、機械式駐車場の補修費にまでは回りません。
早く、規約を変えて機械式駐車場収入を駐車場専門の修繕積立金に変更しないと後々大変なことになります。
機械式駐車場の厄介なことは、放置できないことです。使わないから放置は危険なのでできず、撤去にも多くの費用がかかるのです。
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毎月３万円！ エレベーターの管理費(失敗しない大規模修繕 資料 無料プレゼントhttp://bit.ly/PmRbxa)
エレベータの点検には月に1回の点検、1年に一回の法定点検があります。
月に一回の点検は義務ではなく、一般的には検査員が現地を訪問して点検を行なうのが２～３ヶ月に１回、他は遠隔点検が多い様です。
人を動かす、動かさないが月額点検費用に大きく影響を与えるようです。
その他に管理会社を通さないで直接メンテナンス会社と契約、独立系のメンテナンス会社に依頼によるコストダウンも可能です。
毎月かかる費用ですので、これを節約して修繕積み立て金に充当しておけば、不意の修繕に関しても一時金徴収をしなくても済みます。
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マンション管理費削減動画作成中(失敗しない大規模修繕 資料無料プレゼント)
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大規模修繕を行おうと見積もりをとって見ると費用が不足しているということはよくあることです。
なぜ不足するのでしょうか？
最初から積立金が少ない・・・正解
でもそれだけではありません。
区分所有者の無知をいいことに本来修繕積み立て金に充当しなればならないお金を異なるところに入れている
これでは修繕積み立て金が不足するわけです。
ポイントを３に絞って動画で解説していきますので楽しみにお待ちください
月曜日に公開を予定しています。
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ロンドンバスの塗装
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屋根を遮熱塗装に、全体が傷んでいるので下地補修も丁寧にとのこと。
当サイトの専門は住宅塗装なのでパートナーさんは対応できるのだろうか？お客さんに現物はどこにあるのですかと尋ねたところ、まだ九州にあるとのこと。
遮熱塗装なので内装思い切りいじり店舗にするのでしょうか。
日本では案内車高の高いバスを走らせることはまず出来ないと思うし、またエンジンも動くかどうか
どのように使うのか、本格的に動き出した時にお聞きしたいと思う
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消費税の関係でしょうか,この所、塗装の見積もり依頼が増えています
全く同じ施工を行なって３％多くとられるのですから当然といえば当然です。
皆さん、来年４月の話、まだ時間はあるとお考えかもしれません。
確かに住宅塗装は2週間すれば終わりますので、まだまだ余裕とお考えのようです。
ただ、それは対応可能な業者を見つけ、作業を開始してからの話です。
マンション等は工期も長く、金額も大きいので塗装業者は優先的に仕事を取りに行きます。
そうなると戸建て塗装をする業者を確保するのが年末から春にかけて確保するのが困難になってくる
このようなことが予想されます。
夏、窓を開けられないと敬遠される方がいらっしゃいます。ただ、実際問題一番熱い時クーラーを掛けていませんか？
クーラーさえ動けば全然問題なしです。
職人さんが来るまでの間、お帰りになった後は開けてもいいのですから、夏でも実は影響はないのです。
今年塗装を検討されていらっしゃる方、今がチャンスです。
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